美容室を発展させる

これから美容室を作る美容室オーナーへ 居抜きがお得?繁盛するテナント物件はこう探す

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これから新しく美容室を開業したい
という美容室のオーナーにとって
良い物件探しはもっとも重要なポイントのひとつです。

良いテナント物件を見つけられるかどうかは
利益に直結するため、
出店場所選びには手を抜かず
神経を注いで決める必要があります。

これから美容室を作る美容室オーナーへ 居抜きがお得?繁盛するテナント物件はこう探す

 

美容室開業には大きなお金がかかります。
初期費用などにかかるコストは
できるだけ低く抑えたいところです。

もしコストを抑えて開業できる店舗なら
とても魅力的だと思いませんか?
店舗の中には初期費用を抑さえて
開業することが可能な店舗もあるのです。

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初めての美容室開業にはピッタリの「居抜き」

居抜き物件について聞いたことがあるでしょうか。
以前、同じ美容室として使われていた店舗で、
造作物の一部が残されていて、
新しく美容室をはじめたいという人にぴったりの物件なのです。

このタイプの店舗は
既に美容室の内装や設備が
一部利用できるようになっているので、
全く何もないスケルトン状態の店舗を
新規で開業するよりも
初期投資コストが抑えられるというメリットがあります。

銀行、美容ディーラーも情報を持っている

不動産会社以外にも
銀行、美容ディーラーなどの会社
閉店をした、新たな借り手を捜しているといった
情報を入手していることも多いので
つてがあれば良さそうな物件があるか情報を聞いてみましょう。
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状態は様々隅々までチェックが必要

一口に居抜きといってもその状態は様々で、
美容室がすぐ営業可能な状態に
なっているものもあれば、
内装が残されていても、経年劣化状態になっており、
大きな修復が必要な物件もあります。

元々美容室だった居抜き店舗を利用すると、
新しく入居してゼロから
美容室の内装を作っていくよりも
より低コストで営業をスタートすることができます。
また、工事をする場合であっても期間が短くて済み、
その分早く営業をスタートすることができます。

物件だけでなく周辺事情も詳しく調べる

良いテナントを見つける大切なポイントは
自身で店舗を見に行き、
店舗を案内してくれる不動産会社の人や周辺の事情を良く知る人に
よく話を聞くことも大切です。

物件そのものだけでなく
交通のアクセスは良いか?
最寄り駅からどのくらいか?
治安は良いか?
周辺に人が集まりやすいスポットがあるか?
などもよく調べる必要があります。

近隣の同業他店の客層もチェック

また、同じようなコンセプトの美容室が
すぐ近くにあると、競争が生まれ苦しい経営を強いられることもあります。
開業しようとしている美容室の出店計画について
できるだけ親身に聞いてくれる
不動産会社を探すようにしていきましょう。

これから美容室を作る美容室オーナーへ 居抜きがお得?繁盛するテナント物件はこう探す

まとめ〜これから美容室を作る美容室オーナーへ 居抜きがお得?繁盛するテナント物件はこう探す〜

前の店舗の設備をそのまま利用したり、
ちょっとした改装だけで使えたりと
経費削減もできそうな居抜き物件ですが、
注意しないといけないこともいくつかあります。
一度失敗しているからこそ
居抜き物件になっているという可能性もあります。
もちろんサービスや技術が良くなかったということも考えられますが、
立地としても失敗しているのかもしれません。
場所が悪くて撤退しているとも考えられますから
コストのことだけでなく、
入念な調査や確認をしておきましょう。

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